Четверг, 06 Октябрь 2016 12:06

Капремонт: мнение эксперта

Автор 
Оцените материал
(1 Голосовать)

О проблемах и перспективах программы чебаркульским депутатам на очередном Собрании доложил директор МБУ «Строительство и инфраструктура» Виктор Малеванный.

Основной проблемой Виктор Малеванный назвал необъективность программ капремонта. Причина — отсутствие достоверных данных о техническом состоянии домов. «Бывает так, что согласно мониторингу технического состояния дому в первоочередном порядке требуется капремонт крыши, но вместо нее ремонтируют подвал, при этом «отодвигая» текущую крышу на десятилетия вперед, — привел пример Виктор Петрович. — Это влечет вероятность неэффективного использования средств».

Еще одной серьезной проблемой системы капремонта директор МБУ назвал ее полную ориентацию на централизованный, находящийся в ведении государства способ формирования фонда — счет регионального оператора. Таким образом управляющие организации из данного процесса исключены, они ставятся в известность о проведенном капремонте уже постфактум. При этом регоператору не вменяется в обязанность согласовывать с «управляйками» проектную документацию на капремонт. Но ведь именно управляющие организации более всего осведомлены о состоянии жилого фонда! Причем, как раз таки они отвечают за все происходящее с общедомовым имуществом МКД, в том числе за некачественную работу, выполненную, к примеру, сторонним подрядчиком, нанятым регоператором. И даже несмотря на то, что представители «управляек» включаются в комиссии по приемке работ, регоператор имеет возможность не принимать в учет мнение этих самых представителей. Что касается убытков: к примеру, если сумма будет оцениваться в 1 млн. руб., то собственнику будет возмещено не более того, что он оплатил в виде взносов на капремонт.

И еще один интересный факт: капитальный ремонт не является услугой, а, значит, на него не распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

Каков же выход? Виктор Малеванный уверен — нужно открывать спецсчета по капремонту. Особенно это касается МКД, которые находились в ведении военных и не вошли в региональную программу. Это более 60-ти домов военного городка и поселка Елагина. Пока на специальных счетах в Чебаркуле находится лишь 37 многоквартирных домов (11%).

С марта 2015 г. на капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) в нашем городе начислено более 50 млн. руб. Собрано более 32 млн. руб., что составляет 64,5%. Но если в 2015 г. по программе капремонта общего имущества в МКД было отремонтировано пять домов на сумму более 7 млн. руб., то в текущем году — всего один дом на сумму порядка 3 млн. руб. Зато на 2017 г. запланировано 29 домов на сумму более 46 млн. руб. Всего за пять лет в Чебаркуле предполагается капитально привести в порядок 82 дома.

В заключении хотелось бы отметить, что в новой системе капремонта собственники играют ключевую роль, от их отношения к оплате взносов зависит конечный результат работы. А что касается изменений в законодательстве, направленных на исправление всех недостатков, то этим вплотную занялись депутаты Законодательного собрания области

Со счета регоператора — на спецсчет

Депутаты Законодательного собрания Челябинской области вышли с законодательной инициативой в Государственную Думу об установлении нового механизма по формированию фонда капитального ремонта в части перехода со счета регионального оператора на специальный счет.

В проекте федерального закона «О внесении изменения в статью 173 Жилищного кодекса Российской Федерации» идет речь о сокращении срока вступления в силу решения собственников о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании такого фонда капитального ремонта на специальном счете.

Данным законопроектом предлагается сократить срок вступления в силу решения собственников помещений о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома с двух лет до одного месяца. Тем самым, уже через месяц собственники помещений буду вправе перечислять взносы на капитальный ремонт на специальный счет и использовать их на проведение капитального ремонта своего многоквартирного дома.

При этом устанавливается обязанность регионального оператора в течение одного года перечислить средства сформированного у него фонда капитального ремонта на специальный счет многоквартирного дома.

Одновременно с этим устанавливается право субъекта Российской Федерации сократить указанный предельный срок перечисления региональным оператором средств фонда капитального ремонта с его счета на специальный счет.

Открывайте спецсчет

Преимущества формирования фонда капитального ремонта на специальном счете в банке таковы:

  1. Накопление средств происходит на счете одного дома и использование их на ремонт других домов невозможно;
  2. Работы по капитальному ремонту можно провести раньше установленного срока, если к этому времени будет накоплена необходимая сумма;
  3. Существует возможность изменения способа накопления средств в любой момент;
  4. Собственники самостоятельно выбирают размер взноса, перечень работ и услуг по ремонту, сроки проведения и кредитную организацию, в которой будет открыт счет конкретного дома;
  5. Разрешается начисление процентов на хранящиеся в банке денежные средства для проведения капитального ремонта;
  6. Любой собственник помещений в МКД может получить интересующую его информацию о сумме денежных средств и операциях по нему;
  7. В рамках регионального законодательства может быть установлен лимит денежной суммы, по достижении которой общее собрание жильцов МКД может принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов;
  8. Денежные средства полностью защищены по законодательству от нелегальных операций благодаря контролю банка над их расходованием;
  9. На денежные средства не накладывается взыскание по обязательствам владельца счета, если они не связаны с капремонтом.

Предоставлено МБУ «Строительство и инфраструктура»

Чтобы добавить комментарий, зарегистрируйтесь на сайте или войдите через соц.сеть:

Похожие материалы (по тегу)